我が家には２人の子どもがいますが、あと数年で小学校に上がるためそろそろ住宅購入を考えています。
そこで、休みを利用して分譲の戸建てや中古住宅をいくつか見てきました。間取りは、子ども部屋を１人１部屋とれるよう、3LDK以上の家を中心に見学してきました。
SUUMOなどで表示されている価格のほかに、どのくらい諸経費がかかるものなのか、備忘録的に残しておきたいと思います。
目次
１． 新築分譲住宅 4LDK 価格1999万円
土地面積：140㎡
建物面積：98㎡（1F：53㎡、2F：45㎡）
間取り：4LDK（LDK16帖、和室6.5帖、洋室6-7帖×3）
１階に和室がある4LDKでした。
和室があると洗濯物をたたんだり、疲れたらごろんと横になることができたりと何かと便利です。
不動産屋さんから提示された諸費用と合計金額は以下の通りでした。
| 土地建物売買契約印紙代 | 10,000円 | |
| 仲介手数料 | 700,000円 | （購入価格の3%+6万円）×消費税 |
| 登記費用 | 250,000円 | |
| 不動産取得税 | 不明 | |
| 固定資産税 | 不明 | |
| 表示登記費用 | 91,800円 | |
| 網戸取り付け費用 | 87,000円 | |
| 火災保険料 | 350,000円 | |
| 諸費用合計 | 1,488,800円 | |
| 合計 | 21,478,800円 |
表示されている本体価格とは別に、150万円程度追加でかかるようです。
２．中古住宅（築1年） 3LDK 価格1690万円
土地面積：125㎡（38坪）
建物面積：85㎡（26坪）－1F：44㎡（14帖）、2F：41㎡（12帖）
間取り：3LDK（LDK15帖、洋5-6帖×3）
築１年という築浅の中古住宅です。
中も生活感をほとんど感じないとてもきれいな家でした。
| 売買契約書収入印紙代 | 10,000円 |
| 仲介手数料 | 612,360円 |
| 所有権移転費用（概算） | 250,000円 |
| 小計 | 872,360円 |
| 保証保険料（概算） | 380,000円 |
| 金銭消費賃借契約書収入印紙 | 22,000円 |
| 住宅火災保険（概算） | 35,000円 |
| ローン事務手数料 | 32,400円 |
| 小計（住宅ローン） | 469,400円 |
| 諸費用合計 | 1,341,760円 |
| 合計 | 18,241,760円 |
こちらは住宅ローン関連の手数料が入っていますが、130万円ほどの諸費用でした。
３．中古住宅（築23年リフォーム済） 4LDK 価格1798万円
土地面積：195㎡（59坪）
建物面積：107㎡（32坪）
間取り：4LDK（LDK14帖、和室6帖、洋室6帖×2、洋室9帖）
やや古いリフォーム済み住宅です。今回見た中では一番広い住宅でした。
築年数は23年ですが、水回りなどリフォーム済のためあまり古さを感じませんでした。
| 諸費用（概算） | 1,000,000円 |
| 合計（概算） | 19,000,000円 |
資料を見せてもらい説明を受けたのですが、詳しい明細をもらえなかったので、概算しか覚えていません。
とりあえず表示金額プラス100万円ほどかかるということだけ記憶にあります。
まとめ：表示金額プラス150万円くらいで考えると良さそう
今回、３つの不動産屋さんで住宅を見せてもらいましたが、表示金額に加えて100万円から150万円ほど諸費用がかかるようでした。
ただ 、お店によって諸費用に入っている項目もバラバラですし、実際にかかる費用をすべて教えてもらえたわけではないと思っています。
それでもざっくりと、表示金額プラス150万円ほどはかかると考えて家探しをするといいのかなと感じました。
住宅購入は急いでいませんので、いろいろな物件を見ながらマイペースで購入を決めていきたいと思っています。
